新房要怎么验收 收房需注意事项(验收攻略秒懂)

收房是检验房屋质量的重要环节,对新房全面进行验收,发现问题才能及时反馈给开发商处理,那么收房需要准备什么东西?收房要注意什么呢?感兴趣的朋友一起往下看看吧。

新房要怎么验收 收房需注意事项(验收攻略秒懂)插图1

收房需要准备什么东西

一、准备资料

在进行收房的时候,购房者是需要携带相关资料的,所以,在收房前就要准备好。需要携带的资料包括与可开发商签订的购房合同、产权人及共有人身份证原件及若干张复印件。

除了上面这些资料之外,还要带上交款收据,这个收房时也需要用上,主要是在委托收房时,需出具经公证的委托书的。还有,按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。

二、根据收房时间进行房屋验收

收房时必不可少的流程就是验房,验好房子,才能住得安心。在一般情况下,开发商通常会提前15-20天通知业主验收新房。一般来说,开发商通知购房者来收房,往往是整栋楼的,也就是说几栋楼几百上千户同时交房,而大多数人都想着尽快验房安家,前几天基本上是人满为患。

而很显然的是,在如此多的收房同时进行时,开发商的工作人员也不会有太多时间陪同业主验房,因此建议在通知下发后的3-10天内进行验房。另外如果遇到雨天验房可能效果更好,正好看一下房屋的防水做的怎么样。

另外还要注意,如果业主未收到或者逾期不过来收房,开发商会以合同注明的交房时间为止,超过这个时间即使不过来也默认你已经收房,所以时间一定要预留。

新房要怎么验收 收房需注意事项(验收攻略秒懂)插图3

三、准备验房工具

在去收房的过程中,当然也不可能两手空空地就去验房了,因为验房过程中也需要准备一些验房的工具,可以做一些相对准确的测量。出发去验房之前,我们要提前准备一些工具:

文件夹或包包:存放各种票据、文件。

电笔:辅助验电。

卷尺:衡量房屋面积、尺寸。

乒乓球:检查地面、窗台等坡度。

化妆镜:检查门的底边。

保鲜袋、保鲜膜:封闭下水管道。

水盆(水桶):验收下水管道。

木棍、木锤(空鼓锤):检查天花板、地面、墙面、窗台、阳台等有没有空鼓。

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四、校对收房资料

在收房之前,购房者往往都是带着相关的资料,这在验房时就用上场了,验房时可对照合同查看开发商当初的承诺是否全部做到,比如是否有厨房、卫生间等附送的设备。

如果一一核实过,发现与开发商当初约定或者是购房合同上的不符合,那么可以采取变通的手段自保,比如在收房文件中注明”尚未查看房内情况”或”未验房”以免验房时如出现什么不利情况,也是一种自我权益保护。

新房要怎么验收 收房需注意事项(验收攻略秒懂)插图7

去收房要注意哪些事项

先验房再办理手续

我们在验收房屋的过程中,对于验房的手续应该是先验收房屋再来办理房屋交接手续,如果开发商要求业主先交费办完手续之后才能去验收房屋的话,这是一种违规操作。对于这种情况,业主有权利拒绝,在验房的时候如果发现问题的话可以写在验房单上,并要求开发商解决这些问题,如果不解决的话坚决不能验收房屋。

谨慎签收房文件

很多小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒业主在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收房文件中注明“房内情况看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。

多位业主一起收房

由于购房者没有相关的购房经验,因此对于验收房屋的过程可能也不太清楚,所以在收房的时候尽量约多个业主一同去收房,这样就可以避免在自己不同情况下被开发商忽悠,如果条件允许的话,还可以找个专业的验房师一同验房,因为验房师对于验房方面比较有经验,这样也可以避免很多问题发生。

注意物业费收取的方式

由于在验收房屋的时候,购房者就需要缴纳物业费了,而且有可能物业公司或业主一次性缴纳一年的物业费,对于不懂行情的业主来说就有可能糊里糊涂的交了,其实大家需要注意的是,不同的物业收取费用的期限是不一样的,如果没有得到相关部门批准的话,最多只能预缴半年的物业费。

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以上就是关于“新房要怎么验收 去收房要注意哪些事项”的全部内容了,希望大家看完之后有所收获,一些细节的地方一定要注意,避免后期房屋的各种纠纷。

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